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Auch in der Immobilienbranche
gibt es Trends.

Wir kennen sie und verraten sie Ihnen.

Auf unserem Wissensblog stellen wir Ihnen aktuelle Themen der Immobilienwelt vor. Denn die Dinge, die die Branche bewegen, nehmen Einfluss auf unsere Arbeit und könnten daher auch für Sie wichtig sein. Außerdem zeigen wir Ihnen aktuelle Projekte, auf die wir besonders stolz sind. Klicken Sie sich durch und erfahren Sie mehr.


19.12.2018

Was ist eigentlich ein WEG-Verwalter?

Der WEG-Verwalter verwaltet das gemeinschaftliche Eigentum von Wohnungseigentümergemeinschaften. So weit, so gut - aber was genau sind denn Wohnungseigentümergemeinschaften und was bedeutet gemeinschaftliches Eigentum? Es handelt sich um Gemeinschaften von verschiedenen Eigentümern einer Immobilie. Wer z. B. eine Eigentumswohnung kauft, erwirbt nicht nur die Wohnung, die als Teileigentum bezeichnet wird, sondern auch Miteigentumsanteile an der gesamten Immobilie, welche dem Gemeinschaftseigentum zugeordnet werden. Dazu zählen beispielsweise das Treppenhaus, der Aufzug, die Außenanlage oder auch die Fassade.

Die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums ist Aufgabe aller Wohnungseigentümer. Da das aber eine sehr arbeitsintensive Angelegenheit ist und die Interessen der Eigentümer häufig recht unterschiedlich ausfallen, ist eine ordnungsgemäße Verwaltung ohne einen entsprechenden professionellen Verwalter oft nur schwer möglich. Hier kommt der WEG-Verwalter ins Spiel. Das Gesetz schreibt die Bestellung eines Verwalters übrigens in § 20 des Wohnungseigentumsgesetzes vor.

Da durch den WEG-Verwalter fremdes Vermögen und Eigentum verwaltet werden, ist ein gegenseitiges Vertrauensverhältnis von elementarer Bedeutung. Ein Verwalter muss in höchstem Maße zuverlässig und unparteiisch sein. Das Aufgabenspektrum des WEG-Verwalters ist sehr breit gefächert, oft bekommen die Eigentümer nur einen Bruchteil dessen mit, was der Verwalter im täglichen Geschäft zu leisten hat. Er erstellt z. B. die Hausgeldabrechnungen, auf Wunsch gegen Beauftragung auch Betriebskostenabrechnungen für die Mieter, koordiniert sämtliche Dienstleister und organisiert die Eigentümerversammlungen. Außerdem ist er für die Instandhaltung der Immobilie verantwortlich, welche in der Regel auf Grundlage der gefassten Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft umgesetzt werden. Weitere Aufgaben des Verwalters ergeben sich aus der Gemeinschaftsordnung, Teilungserklärung, der sich derzeit häufig ändernden Rechtsprechung und dem Verwaltervertrag.

Da das Thema äußerst vielschichtig ist, laden wir Sie gerne zu uns ein oder kommen zu Ihnen, um Sie transparent und kostenlos zu beraten. Außerdem finden Sie hier weitere Informationen zu unseren umfangreichen Verwaltungsleistungen: https://www.tenbrink-ms.de/de/immobilienverwaltung/weg-verwaltung/

Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!
Ihr Tenbrink-Team

27.11.2018

Denkmalgeschützte Wohnimmobilien

Was Sie vor dem Kauf wissen sollten

Ob Reetdachhaus, Villa aus der Gründerzeit oder alter Gutshof: Eine Immobilie unter Denkmalschutz bietet oft einzigartigen Charme und kann sich durch Fördermittel und Steuerentlastungen als interessante Kapitalanlage eignen. Wer sich für denkmalgeschützte Wohnimmobilien interessiert, hat allerdings diverse Auflagen der zuständigen Denkmalschutzbehörde zu beachten. Lesen Sie hier, was Sie vor dem Kauf wissen sollten: https://www.immobilienscout24.de/baufinanzierung/ratgeber/finanzplanung/immobilienkauf/denkmalgeschuetzt.html

22.11.2018

Energiespartipps

Mit der kalten und dunklen Jahreszeit beginnt nun auch die Heizsaison. Die richtige Zeit also, um zu überprüfen, ob und wie Energie eingespart werden kann. Manchmal helfen schon ganz kleine Tricks, um Geldbeutel und Umwelt zu schonen.

Lesen Sie hier die Empfehlungen der Energieberatung der Verbraucherzentrale:
https://www.verbraucherzentrale-energieberatung.de/themen/energiesparen.html

16.11.2018

Musizieren im Reihenhaus

Bewohner eines Reihenhauses wollen das Trompetenspiel aus dem benachbarten Reihenhaus nicht mehr hören.
Seit Jahren sind ein Berufsmusiker und seine Nachbarn sich wegen des oft stundenlang andauernden Trompetenspiels uneinig. Der Musiker übt maximal drei Stunden an zwei Tagen in der Woche. Hinzu kommen noch zwei Stunden privater Unterricht für Schüler. Die Nachbarn sind genervt und verlangen, dass er sein Haus nun besser dämmt. "Wir wollen einfach, dass es leise ist", sagt ihr Anwalt. "Das ist kein Trompetenspiel, sondern ständiges Üben von Sequenzen - stundenlang." Die Gegenseite verweist dagegen auf die Bausubstanz des Hauses. Eine Schallisolierung wäre zu vertretbaren Kosten kaum machbar. Nun hat der BGH entschieden – zu Gunsten des musizierenden Nachbarn. 

Wer sich für den gesamten Verlauf und das ausführliche Urteil interessiert, findet hier mehr: https://www.zfir-online.de/aktuell/bgh-zu-trompetenspiel-in-einem-reihenhaus-58523/

Eine gute Nachbarschaft ist doch wirklich Gold wert. In diesem Sinne wünschen wir Ihnen ein schönes Wochenende!

Ihr Tenbrink-Team

12.11.2018

Veranstaltung in der Hafenkäserei

Wissen und Genuss – unter diesem Motto fand am 06. November unsere Kundenveranstaltung in der Hafenkäserei in Münster statt. In gemütlicher Atmosphäre und mit Blick auf das Wasser, konnten unsere Gäste spannende Vorträge rund um das Immobilienrecht und handgemachten Käse genießen.

Die Referenten Roland Wiens (Rechtsanwalt für Miet- und Wohneigentumsrecht), Katharina Kroll (Rechtsanwältin für Erbrecht) und Herbert Geraats (Rechtsanwalt für Immobilienrecht und Notar) informierten die Teilnehmer zu den Themen Vermieterkündigungen, Immobilien im Nachlass und über Möglichkeiten trotz Grundstücksverkauf auf Lebenszeit in der Immobilie wohnen bleiben zu können (Nießbrauch / Wohnrecht / Mietvertrag).

Bei einem anschließenden come-together im Restaurantbereich der Hafenkäserei, fand ein angeregter Austausch mit vielen Fragen an die Referenten statt.

Wir bedanken uns bei allen Beteiligten und freuen uns schon auf weitere Kundenveranstaltungen im nächsten Jahr!

21.09.2018

Auszubildende/r gesucht!

Immobilienkaufmann/-frau

Kommen Sie an Bord der Tenbrink Immobilienverwaltung und erlernen bei uns den spannenden Beruf als Immobilienkaufmann/-frau!
Die Heizung ist defekt, der Putz bröckelt und das Parkett hatte auch schon bessere Zeiten? Mit Ihnen ist dies undenkbar, denn Sie sind Experte, wenn es um das Thema Wohnen geht. Sie stehen in engem Kontakt zu Immobilieneigentümern und stimmen alle laufenden Prozesse ab. Außerdem pflegen Sie den Kontakt und die Korrespondenz mit Mietern, Handwerkern und Hausmeistern und rechnen Miet- und Nebenkosten ab. Ebenso gehört die Vorbereitung und Verhandlung von Versorgungs-, Wartungs- und Dienstleistungsverträgen zu Ihren Aufgaben. Sie sind zuverlässig, flexibel und belastbar und haben solide Kenntnisse im Umgang mit den Programmen von Microsoft Office? Wenn Sie zusätzlich auch noch Organisationstalent mitbringen und immer die richtigen Argumente zur richtigen Zeit parat haben, dann bewerben Sie sich schnell bei uns! Auf Sie wartet ein abwechslungsreicher Arbeitsalltag in einem erfolgreichen Familienunternehmen mit kurzen Entscheidungswegen und interessanten Entwicklungsmöglichkeiten.

Kontakt:
Tenbrink GmbH & Co. KG
Immobilienverwaltung
Scheibenstraße 82 | 48153 Münster
Telefon: 0251 972 10 03
Telefax: 0251 972 10 77
Email: info@tenbrink-ms.de

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